🏠 Узаконення самовільного будівництва за процедурою будівельної амністії (2025)
Самовільне будівництво — це ситуація, коли об’єкт зведено без дозвільних документів або з порушенням містобудівних норм. Такі будинки не можна зареєструвати, продати чи оформити спадщину.
Однак держава передбачила спрощений шлях — будівельну амністію, яка дозволяє узаконити нерухомість без суду і зайвих витрат.
🔍 Що таке будівельна амністія?
Будівельна амністія — це спеціальна процедура, що дозволяє власникам самочинно збудованих об’єктів оформити право власності без штрафів.
Амністія поширюється на такі об’єкти:
- Житлові, садові та дачні будинки, побудовані до 9 квітня 2015 року;
- Господарські (присадибні) споруди, гаражі, літні кухні тощо, зведені до цієї дати;
- Садові будинки, побудовані до 12 березня 2011 року;
- Будинки, зведені до 5 серпня 1992 року (до введення дозвільної системи) — вони можуть вважатися збудованими законно, але потребують підтвердження технічного стану для державної реєстрації.
🧱 Будинки, зведені до 1991 року
Якщо будинок або господарська споруда були збудовані до 1991 року, їх можна легалізувати без подання декларації, але з підтвердженням:
- наявності правовстановлюючого документа на землю;
- факту існування споруди (техпаспорт БТІ або обстеження інженера);
- відсутності судових спорів чи обмежень.
Такі об’єкти визнаються існуючими на законних підставах, а після технічного обстеження можуть бути зареєстровані як приватна власність.
💡 Приклад: якщо ваш житловий будинок зведено у 1985 році, ви можете оформити право власності через технічну інвентаризацію, без проходження стандартної будівельної амністії.
⚖️ Законодавча база
Основні нормативні акти:
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
- Постанова КМУ №367 від 13.04.2011 р.;
- Наказ Мінрегіону №158 від 03.07.2018 р. — про технічне обстеження об’єктів самочинного будівництва;
- Роз’яснення Мінрегіону щодо об’єктів, зведених до 5 серпня 1992 року.
📋 Документи, необхідні для узаконення
- Документ на право власності або користування земельною ділянкою.
- Технічний паспорт (з відміткою про технічне обстеження).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (для будинків після 1992 року).
- Паспорт та ІПН власника.
- За потреби — згода співвласників.
🧾 Як відбувається процедура узаконення
- Юридичний аналіз документів на землю — перевірка цільового призначення та меж ділянки.
- Виїзд інженера БТІ або експерта — проведення технічного обстеження споруди.
- Підготовка та подання декларації (для об’єктів, зведених після 1992 року).
- Реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав.
Після завершення процедури власник отримує офіційне свідоцтво про право власності.
💡 Важливий нюанс: можливість отримати компенсацію за відновлення житла
У 2024–2025 роках в Україні діють програми державного відшкодування за зруйноване або пошкоджене житло (зокрема внаслідок воєнних дій).
❗ Отримати компенсацію можливо лише за умови, що будинок узаконений і має правовстановлюючі документи — тобто зареєстроване право власності в Реєстрі речових прав.
Таким чином, узаконення самобуду — це не лише юридичний порядок, а й умова для отримання державної допомоги при відновленні житла.
📉 Що буде, якщо не узаконити будинок
- неможливо продати, подарувати чи успадкувати нерухомість;
- відмова в підключенні до газу, світла чи води;
- штрафи до 18 000 грн;
- можливе знесення об’єкта за рішенням суду.
💼 Послуги юридичної компанії «Лекс-Тайм»
Наші юристи допомагають узаконити будь-які види самовільного будівництва:
✅ оформлення технічного паспорта та обстеження;
✅ підготовка і подання декларації;
✅ консультація щодо об’єктів, зведених до 1991 року;
✅ супровід у ЦНАП, ДІЯ, ДІАМ, БТІ;
✅ реєстрація права власності.
Ми працюємо по всій Україні, дистанційно або в офісі у Києві.
💰 Вартість послуг
| Послуга | Термін | Вартість |
|---|---|---|
| Консультація юриста | до 30 хв | 700 грн. |
| Узаконення приватного будинку | від 5 днів | від 7 500 грн |
| Узаконення господарських споруд | від 3 днів | від 5 500 грн |
| Реєстрація права власності | 1-2 дні | від 3000 грн |
❓ FAQ — Поширені запитання
1. Чи підпадають під амністію будинки, побудовані до 1991 року?
Так. Такі об’єкти вважаються збудованими законно, але потребують технічного підтвердження існування та права власності.
2. Якщо будинок побудовано після 2015 року — як його узаконити?
Через стандартну процедуру введення в експлуатацію, отримання дозвільних документів та сертифіката готовності.
3. Чи можна отримати компенсацію за пошкоджений самобуд?
Ні. Держава надає компенсації лише власникам офіційно зареєстрованої нерухомості.
📞 Контакти
Юридична компанія «Лекс-Тайм»
📍 м. Київ, провулок Херсонський буд. 1
📞 (066) 596-76-42
📧 lextime.kiev@gmail.com
🌐 lextime.com.ua
🔑 Висновок
Будівельна амністія — це реальний шанс узаконити житло без судових витрат і штрафів.
А для будинків, зведених до 1991 року, процедура ще простіша — достатньо провести технічне обстеження та зареєструвати право власності.
Це не лише правовий порядок, а й умова для отримання компенсації у разі пошкодження майна.
Юристи «Лекс-Тайм» допоможуть узаконити ваш дім швидко, надійно та офіційно.
📩 Замовте безкоштовну консультацію — і дізнайтеся, як узаконити нерухомість вже цього тижня.