Створення чи купівля будівельної компанії: юридичні тонкощі. Як не потрапити в халепу.
Вступ
Ринок будівництва в Україні поступово відновлюється навіть під час воєнного стану. Відбудова міст, військові об’єкти, житло для переселенців — усе це створює попит на будівельні компанії.
Підприємці все частіше замислюються — створити нову компанію чи купити готову з ліцензією.
Але саме у період воєнного стану зросла кількість юридичних ризиків. Змінено порядок перевірок, діють спеціальні правила щодо будівельних ліцензій та декларацій.
Юристи «Лекс-Тайм» пояснюють, як правильно стартувати в цій галузі та не потрапити у халепу.
🏗️ 1. Створити чи купити будівельну компанію — що вигідніше?
✅ Створення компанії з нуля
Переваги:
- чиста історія — без боргів та “сумнівного минулого”;
- повний контроль над структурою, обліком, кадровим складом;
- можливість одразу зареєструвати компанію під актуальні вимоги воєнного часу.
Недоліки:
- довший старт (2–6 тижнів);
- необхідність самостійно отримувати ліцензію чи подавати декларацію.
💼 Купівля готової будівельної компанії
Переваги:
- економія часу — документи, рахунки, ліцензія вже є;
- можливість одразу брати участь у тендерах або держзамовленнях.
Ризики:
- приховані борги, судові справи;
- фіктивні засновники або підроблені документи;
- ліцензії, видані до 2020 року, можуть бути перевірені повторно через кадрові порушення (відсутність сертифікованих ІТР).
🧩 Порада від «Лекс-Тайм»:
перед купівлею обов’язково зробіть повний юридичний аудит. Ми перевіряємо борги, судові справи, статус ліцензії та кадровий склад через ДІАМ і реєстр сертифікованих спеціалістів.
⚖️ 2. Реєстрація будівельної компанії: юридичні етапи
- Вибір організаційно-правової форми (ТОВ — найпоширеніше).
- Реєстрація у ЄДР з потрібними КВЕДами (41.20, 43.99, 71.12).
- Відкриття рахунків, постановка на облік у податковій.
- Підготовка Статуту — бажано індивідуального, з розмежуванням повноважень.
- Отримання або переоформлення ліцензії через Державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ).
💡 Зверніть увагу: якщо ліцензія була видана раніше, у 2024–2025 роках ДІАМ може провести перевірку наявності у штаті сертифікованих фахівців (ІТР).
Якщо таких фахівців немає, ліцензію можуть призупинити або анулювати.
🧾 3. Декларація чи ліцензія під час воєнного стану: у чому різниця
Під час воєнного стану в Україні діє спрощений порядок для окремих видів господарської діяльності, зокрема будівництва.
🏢 1. Ліцензія
Обов’язкова для робіт підвищеної складності:
- будівництво багатоповерхових житлових і промислових об’єктів;
- інфраструктура (мости, дороги, тунелі, оборонні об’єкти);
- роботи, пов’язані з підвищеною небезпекою.
Особливості у воєнний стан:
- планові перевірки призупинені, але позапланові дозволені, якщо є підозра на порушення;
- ліцензії, строк дії яких сплив, автоматично продовжуються (постанова КМУ №314 від 18.03.2022 р.);
- ліцензії, видані до 2020 р., можуть бути перевірені на дійсність — контролюється наявність фахівців ІТР, архітекторів, виконробів у штаті;
- для виконання робіт оборонного чи стратегічного значення потрібен додатковий дозвіл від військової адміністрації або Міноборони.
📄 2. Декларація про провадження господарської діяльності
Це спрощений механізм, який дозволяє розпочати діяльність без ліцензії.
Підприємець або компанія подає декларацію про початок будівельних робіт до місцевої влади чи через електронний кабінет.
Достатньо декларації, якщо:
- ведеться будівництво приватних будинків до 2 поверхів;
- здійснюється ремонт, благоустрій, утеплення, монтаж комунікацій;
- роботи не стосуються техногенно небезпечних або складних об’єктів.
Важливо: декларація не замінює ліцензію. Якщо об’єкт відноситься до ІІ або ІІІ категорії складності, потрібна повноцінна ліцензія.
🧠 4. Типові помилки у період воєнного стану
- Плутають декларацію з ліцензією — подали декларацію, але виконують складні роботи, за які передбачена адміністративна відповідальність.
- Купують “готову” компанію з ліцензією, яка фактично втратила чинність через відсутність у штаті сертифікованих працівників.
- Не перевіряють фахівців ІТР — сертифікати можуть бути анульовані або видані на іншу особу.
- Порушують режим будівництва в зоні дії військових адміністрацій, де діють додаткові погодження.
🛡️ Як уникнути:
Юристи «Лекс-Тайм» проводять повну перевірку компанії перед купівлею, включно з кадровим складом, статусом ліцензії, наявністю сертифікатів ІТР та судових ризиків.
💰 5. Вартість юридичного супроводу
Повний супровід створення або купівлі будівельної компанії у «Лекс-Тайм» — від 9 000 грн під ключ.
До послуги входить:
- перевірка компанії перед купівлею;
- супровід нотаріального оформлення;
- підготовка документів для отримання чи підтвердження ліцензії;
- перевірка фахівців ІТР у реєстрах;
- консультації щодо декларування робіт у воєнний час.
❓ FAQ
1. Чи можна купити компанію з ліцензією, виданою до 2020 року?
Так, але потрібно перевірити дійсність та кадровий склад. ДІАМ може провести повторну перевірку фахівців.
2. Чи потрібно отримувати нову ліцензію під час воєнного стану?
Якщо строк дії старої не сплив — ні. Якщо сплив, вона вважається продовженою до кінця воєнного стану.
3. Коли достатньо декларації без ліцензії?
Для приватного, малоповерхового, нескладного будівництва. Усі інші об’єкти — лише за ліцензією.
4. Хто перевіряє будівельні компанії зараз?
ДІАМ проводить позапланові перевірки — головно щодо дійсності ліцензії та кадрового складу.
🚀 Висновок
Будівельний бізнес залишається перспективним, але у воєнний час до нього висувають підвищені вимоги.
Компанії з “паперовими” інженерами або старими ліцензіями можуть втратити право на роботу.
Юристи «Лекс-Тайм» допоможуть:
- створити нову будівельну компанію;
- перевірити готову перед купівлею;
- підготувати декларацію або поновити ліцензію;
- узгодити діяльність із вимогами воєнного стану.
📩 Контакти:
Email: brovarjust@gmail.com
Супровід — від 9 000 грн під ключ.