🏠 Як продати квартиру в Україні, будучи за кордоном: правові особливості та реальні кейси
Багато українців, які виїхали за кордон через війну або роботу, все частіше стикаються з необхідністю продати нерухомість в Україні. Але як зробити це законно, без особистої присутності, і щоб угода була дійсною для обох сторін? Розглянемо правові нюанси та реальні приклади з практики.
⚖️ 1. Чи можна продати квартиру дистанційно?
Так. Законодавство України дозволяє продати нерухомість за довіреністю.
Ключовий документ — нотаріально посвідчена довіреність від власника на представника в Україні.
Через довіреність уповноважена особа може:
- подати документи нотаріусу;
- підписати договір купівлі-продажу;
- отримати підтвердження про оплату;
- передати ключі новому власнику.
📌 Важливо: довіреність, оформлена за кордоном, повинна бути легалізована або апостильована, залежно від країни її видачі.
🌍 2. Як оформити довіреність за кордоном
Є два основних варіанти:
🔹 Варіант 1. Через консульство України
Консул має повноваження посвідчувати довіреності, які діють на території України без апостиля чи перекладу.
✅ Переваги:
- не потрібно додаткової легалізації;
- документ одразу українською мовою;
- висока юридична сила.
❌ Недолік — можливі черги та тривале очікування запису.
🔹 Варіант 2. Через місцевого нотаріуса за кордоном
Довіреність оформлюється мовою країни перебування, після чого:
- ставиться апостиль (якщо країна — учасниця Гаазької конвенції 1961 року);
- робиться нотаріальний переклад українською;
- документ пересилається в Україну.
💡 Якщо країна не підписала Конвенцію — потрібна консульська легалізація.
🇵🇱 3. Приклад: Польща — найпоширеніша ситуація
Для українців, які перебувають у Польщі, достатньо оформити двомовну довіреність (польською та українською).
Більшість польських нотаріусів уже мають зразки таких документів.
Після посвідчення документу робиться нотаріальний переклад українською — і його можна використовувати в Україні без апостиля.
✅ Це швидше й дешевше, ніж через консульство.
⏱️ Середній строк — 2–3 дні.
🧾 4. Які документи потрібні для продажу
Представник подає нотаріусу:
- копії паспорта та ІПН власника;
- оригінал довіреності;
- документ, що підтверджує право власності (договір, свідоцтво, спадщина тощо);
- технічний паспорт БТІ;
- витяг з Реєстру речових прав (ДРРП);
- довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
💰 5. Як проводяться розрахунки
В Україні усі угоди купівлі-продажу нерухомості проводяться виключно у гривнях — навіть якщо продавець проживає за кордоном.
Можливі варіанти отримання коштів:
- Через нотаріальний депозит — найнадійніше: гроші зберігаються у нотаріуса до завершення угоди.
- На гривневий рахунок продавця в Україні. Потім кошти можна законно перевести за кордон.
- Через представника (за умови, що це передбачено довіреністю).
📌 Розрахунки в іноземній валюті в договорах заборонені, навіть якщо сторони домовляються про еквівалент у доларах чи євро.
🧩 6. Якщо квартира у спільній власності
- Кожен співвласник оформлює окрему довіреність.
- Якщо це спільна власність подружжя — потрібна згода другого з подружжя.
- Якщо один із співвласників за кордоном — продаж можливий лише після належного оформлення його повноважень.
🚀 Реальні кейси з практики “Лекс-Тайм”
🧷 Кейс 1. Киянка з Німеччини
Клієнтка перебувала в Берліні, не мала змоги приїхати в Україну.
Ми підготували шаблон довіреності двома мовами, вона поставила апостиль у німецького нотаріуса, і через три тижні угода була завершена.
Гроші отримано через нотаріальний депозит.
🧷 Кейс 2. Продаж квартири з Польщі
Клієнт оформив двомовну довіреність польською та українською, нотаріальний переклад зробили на місці у Варшаві.
Жодного апостиля не потрібно.
Ми супроводили продаж у Броварах — квартира продана за 42 дні, кошти перераховані на гривневий рахунок клієнта.
⚠️ 7. На що звернути увагу
- У довіреності має бути чітко зазначено право продажу, ціну, можливість отримання коштів.
- Не передавайте оригінали документів стороннім особам без супроводу юриста.
- Переконайтесь, що у вас актуальний український ІПН — без нього нотаріус не оформить договір.
- Якщо квартира у заставі або спадщині — краще провести попередню юридичну перевірку.
💼 8. Послуга “Продаж квартири під ключ” від «Лекс-Тайм»
Юристи нашої компанії допомагають українцям, які перебувають за кордоном:
- підготувати довіреність (українською + мовою країни проживання);
- виконати нотаріальний переклад документів (довіреності, паспорта, витягів тощо);
- організувати апостиль або легалізацію;
- перевірити покупця та провести угоду без ризиків;
- забезпечити безпечне отримання коштів у гривнях.
📍 Термін — від 2 до 3 тижнів.
💰 Вартість — від 10 000 грн під ключ.
❓FAQ
Чи можна продати квартиру з Канади або США?
Так, через консульство або нотаріально легалізовану довіреність з апостилем.
Чи можна отримати гроші у валюті?
Ні. Усі угоди в Україні проводяться лише у гривнях, але кошти можна офіційно переказати за кордон.
Чи підійде двомовна довіреність з Польщі?
Так. Це найзручніший варіант: польсько-український текст і нотаріальний переклад приймаються в Україні без апостиля.
🔍 Висновок
Продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном — реально, безпечно і законно.
Достатньо правильно оформити довіреність і довірити процес професіоналам.
Команда «Лекс-Тайм» має успішні кейси продажів нерухомості для клієнтів із Польщі, Німеччини, Італії, Канади та інших країн.
Ми не лише супроводжуємо угоду, а й виконуємо нотаріальні переклади документів для її повного юридичного оформлення.
📞 +38066 596 7642
📧 lextime.kiev@gmail.com
🌐 lextime.com.ua